Resumen ejecutivo: El alquiler de tejados para placas solares y el modelo PPA (Power Purchase Agreement) permiten convertir una cubierta industrial o terciaria en un activo rentable sin inversión: una empresa financia, instala y mantiene la planta fotovoltaica, vende la energía a consumidores en un radio de hasta 2 km, y el propietario recibe una renta por ceder el tejado. Para que sea viable se suelen exigir superficie mínima (≈400–500 m²), buena orientación/ausencia de sombras y, muy importante, cubierta sin amianto (si existe, debe retirarse y renovarse antes). En esta guía te explicamos cómo funciona, requisitos, documentación y qué beneficios fiscales o bonificaciones pueden aplicar según municipio y tipo de inmueble.
¿Quieres saber si tu cubierta es apta para un PPA o alquiler de tejado?
En ICOEC3 evaluamos tu cubierta (estructura, sombras, superficie, amianto, acceso y punto de conexión) y te decimos
si encaja en un modelo de renta por cubierta o PPA.
Qué es un PPA y qué significa alquilar un tejado
Un PPA (Power Purchase Agreement) es un contrato por el que una empresa desarrolla y explota una instalación fotovoltaica, y vende la energía a uno o varios consumidores a un precio pactado. En el caso de alquiler de tejados para placas solares, el propietario de la cubierta cede el uso del techo durante un plazo (habitualmente varios años) y recibe una renta sin necesidad de invertir en paneles, inversores ni baterías.
La clave del modelo que describes es que la empresa instaladora/operadora:
- Financia la instalación (CAPEX) y asume el riesgo técnico.
- Instala y mantiene el sistema (operación, monitorización, correctivos).
- Vende la energía producida a clientes cercanos en un radio de hasta 2 km.
- El propietario recibe una renta por la cubierta, sin inversión y sin gestionar la planta.
Cómo funciona el modelo paso a paso
Aunque cada proyecto se estructura de forma distinta, un esquema típico de alquiler de tejado + PPA sigue estas fases:
| Fase | Qué se hace | Qué aporta el propietario |
|---|---|---|
| 1) Viabilidad | Inspección de cubierta, sombras, estructura, acceso, punto de conexión y demanda a 2 km | Planos, fotos, consumos si aplica, documentación del inmueble |
| 2) Propuesta | Potencia estimada, producción, renta, duración y condiciones del contrato | Revisión de cláusulas y validación de condiciones |
| 3) Permisos | Proyecto, legalización, trámites con distribuidora y licencias | Autorización de acceso a cubierta/sala técnica |
| 4) Instalación | Montaje estructura y módulos, inversores, protecciones y monitorización | Facilitar accesos y coordinación con actividad del edificio |
| 5) Operación | Mantenimiento, seguros, alarmas, limpieza y gestión del PPA con clientes a 2 km | Disponibilidad acordada para inspecciones puntuales |
Si el objetivo del propietario es “cobrar renta” con la mínima intervención, este modelo es especialmente atractivo: la complejidad técnica y operativa se desplaza al operador energético.
Requisitos: superficie mínima, amianto y condiciones técnicas
Para que un proyecto sea financiable (y por tanto apto para alquiler/PPA), se suelen exigir mínimos técnicos. Los más comunes:
| Requisito | Objetivo | Qué significa en la práctica |
|---|---|---|
| Superficie mínima | Escala suficiente | ≈400–500 m² útiles (sin sombras y con espacio de seguridad) |
| Sin amianto | Seguridad y legalidad | Si hay uralita/amianto, no se instala: hay que retirar y renovar antes (clave en “PPA amianto Barcelona”) |
| Estructura apta | Soportar cargas | Revisión estructural y de impermeabilización (especialmente en cubiertas antiguas) |
| Acceso y seguridad | Ejecución y O&M | Accesos, líneas de vida/barandillas o posibilidad de implementarlas |
| Entorno de consumo | Viabilidad del PPA | Clientes/consumo potencial dentro de 2 km para vender la energía |
Si tu cubierta no llega a los m² mínimos o tiene sombras importantes, aún puede estudiarse, pero normalmente la financiación y la renta se vuelven menos atractivas.
Cómo se gana dinero con tu cubierta: renta y variables clave
El propietario suele monetizar la cubierta de dos formas (a veces combinadas):
- Renta fija: un importe acordado por el uso del tejado (mensual/anual), independientemente de producción.
- Renta variable: vinculada a kWp instalados o a energía producida/vendida (requiere una medición clara y reglas contractuales).
Las variables que más influyen en la renta final son:
- m² útiles reales (no solo “superficie total”).
- Sombras y orientación (penalizan producción y, por tanto, el margen del operador).
- Coste de adecuación (refuerzo, impermeabilización, líneas de vida, accesos).
- Facilidad de conexión y trazado de cableado hasta la sala eléctrica.
- Demanda cercana (clientes dentro del radio de 2 km).
- Plazo contractual (a más años, normalmente más viabilidad de inversión).
¿Cuánto podrías ingresar por el alquiler de tu tejado?
Calculamos potencia instalable, producción esperada y condicionantes técnicos para estimar una renta orientativa y la viabilidad del PPA.
Aspectos legales y beneficios fiscales
Un proyecto de alquiler de tejado o PPA se apoya en contratos y documentación que conviene revisar bien. Los puntos típicos:
- Derecho de uso de cubierta: duración, acceso, horarios, responsabilidades y reversión al final del contrato.
- Seguros: responsabilidad civil, daños, y cobertura durante obra y explotación.
- Mantenimiento y retirada: quién responde si hay que desmontar o reparar.
- Garantías: sobre impermeabilización, penetraciones y protección de la cubierta.
- Compatibilidad con actividad: logística de acceso sin interferir con producción o actividad del inmueble.
Sobre beneficios fiscales, pueden existir bonificaciones o incentivos (por ejemplo, en algunos municipios se contemplan bonificaciones en tributos locales como IBI/ICIO o deducciones vinculadas a eficiencia energética), y en empresas puede haber ventajas contables/financieras según estructura del contrato. Pero varía mucho según municipio, titularidad, uso del inmueble y normativa vigente, así que es recomendable revisarlo con asesoría fiscal y con la propuesta concreta sobre la mesa.
Errores frecuentes y cómo evitarlos
- No comprobar amianto: un “PPA amianto Barcelona” suele frenarse si la cubierta es de uralita; primero hay que planificar retirada/renovación.
- Confundir m² totales con m² útiles: lucernarios, retranqueos y sombras restan mucha superficie real instalable.
- No revisar estructura e impermeabilización antes de firmar: una cubierta con problemas puede convertir el proyecto en un conflicto.
- Accesos inseguros: sin líneas de vida o pasarelas, el O&M se encarece y puede tumbar la viabilidad.
- Contratos sin detalle: acceso, responsabilidades, seguros y retirada deben estar cerrados por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente el alquiler de tejados para placas solares?
Es un acuerdo por el que cedes el uso de tu cubierta a una empresa que instala y opera placas solares. Tú recibes una renta
y no haces inversión. La empresa obtiene ingresos vendiendo la energía producida (en este modelo, a clientes cercanos dentro de un radio de 2 km).
¿Cuál es la superficie mínima para que sea viable?
Como orientación, suele pedirse una superficie útil mínima de 400–500 m². La cifra real depende de sombras, estructura y
facilidad de conexión.
PPA amianto Barcelona: ¿puedo hacerlo si mi cubierta tiene uralita?
En general, no se instala sobre cubiertas con amianto. Lo habitual es retirar el amianto con empresa autorizada y
renovar la cubierta antes de plantear el PPA o el alquiler del tejado.
¿Quién paga la instalación y el mantenimiento?
En el modelo PPA/alquiler descrito, la empresa desarrolladora financia, instala y mantiene el sistema. El propietario
recibe la renta por el derecho de uso del tejado.
¿Qué beneficios fiscales puedo tener?
Depende del municipio y del tipo de inmueble. En algunos casos puede haber bonificaciones o incentivos; conviene revisar la normativa local
y la estructura del contrato con un asesor fiscal antes de firmar.
¿Quieres ganar dinero con tu cubierta sin invertir?
Analizamos si tu inmueble encaja en alquiler de tejados para placas solares o PPA, validando superficie,
estructura, sombras, amianto y viabilidad de venta en el entorno.