Resumen ejecutivo: La instalación de cargadores en comunidades de propietarios es un proceso técnico y administrativo sencillo si se planifica bien: diseño del trazado, selección de potencia, protecciones eléctricas, boletín (CIE) y legalización según REBT/ITC-BT. En una plaza de uso privativo dentro de un garaje comunitario, el propietario puede instalar su punto de recarga sin votación, con comunicación previa a la comunidad (LPH art. 17.5). Si la potencia del punto es < 9,2 kW, en la práctica se considera un escenario doméstico típico y la instalación suele encajar sin complejidad adicional. Si se prevé crecimiento (varios vecinos), conviene preparar gestión de carga y compatibilidad con OCPP para control y monitorización.
¿Quieres instalar un wallbox en tu garaje comunitario sin errores?
En ICOEC3 definimos el trazado, protecciones, potencia y documentación (CIE/legalización) para que la instalación de cargador eléctrico en parking sea segura, escalable y conforme a normativa.
¿Hace falta permiso de la comunidad para instalar un cargador?
Si el punto de recarga se instala en una plaza individual (uso privativo) dentro de un garaje comunitario, la regla es clara: no se pide autorización a la junta, se comunica por escrito al presidente/administración y el propietario interesado asume el coste de la instalación y del consumo. Esto se apoya en el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Qué hacer: enviar una comunicación (email + registro/acuse) indicando plaza, instalador autorizado, cumplimiento REBT y fecha estimada.
- Qué no es: no es una votación ni una solicitud de permiso (otra cosa es una infraestructura común para varios vecinos, que sí conviene tratar en junta).
Referencia práctica de potencia: el umbral de 9,2 kW se usa a menudo para describir una carga AC doméstica típica en garajes comunitarios. En cualquier caso, el punto clave del procedimiento es la comunicación previa.
Tipos de instalación: individual, preinstalación y sistema colectivo
| Opción | Cuándo conviene | Clave técnica |
|---|---|---|
| Instalación individual (desde contador de vivienda) | 1–2 vecinos, sin previsión de crecimiento inmediato | Línea dedicada + protecciones + medida del consumo |
| Preinstalación comunitaria | Edificios que quieren facilitar futuras altas | Canalizaciones/derivaciones preparadas para escalar |
| Sistema colectivo con gestión de carga | Varios usuarios, necesidad de repartir potencia y evitar ampliaciones | Control dinámico de potencia + opcional OCPP |
Proceso paso a paso: desde el diseño al wallbox
| Fase | Qué se hace | Resultado |
|---|---|---|
| 1) Comunicación a la comunidad | Aviso por escrito con datos básicos (plaza, instalador, fecha estimada) | Procedimiento correcto desde el minuto 1 |
| 2) Diseño y trazado | Ruta de canalización, secciones, protecciones y punto de conexión | Memoria/diseño listo para ejecutar |
| 3) Instalación del wallbox | Montaje, canalizaciones, cableado, cuadro de protecciones y pruebas | Punto de recarga operativo y seguro |
| 4) Puesta en marcha | Configuración (potencia, horarios, balanceo si aplica) y verificación | Cargas estables + ajustes finos |
Boletín eléctrico, protecciones y seguridad
Una instalación de cargador para comunidad de vecinos debe incluir protecciones correctas y quedar certificada por instalador autorizado.
Protecciones típicas (según equipo y diseño):
- Magnetotérmico dedicado a la línea del cargador.
- Diferencial adecuado (tipo A o el requerido por el fabricante; algunos equipos integran detección DC).
- Protección contra sobretensiones (permanentes/transitorias según criterio técnico).
- Tierra y verificación de continuidad/aislamiento.
Tras la ejecución, el instalador emite el boletín eléctrico (CIE) y, cuando corresponde, tramita el registro/puesta en servicio. Esto es clave para evitar problemas con seguros o inspecciones.
OCPP y gestión de carga: cuándo tiene sentido
El OCPP (Open Charge Point Protocol) permite conectar el cargador con una plataforma para monitorización, control, usuarios y consumos.
Recomendable si:
- La comunidad prevé varios puntos a corto/medio plazo.
- Se quiere gestión de potencia (evitar disparos, repartir carga entre vecinos).
- Se necesita control de usuarios (consumos individuales, permisos, reportes).
Para un único vecino, puede bastar un wallbox simple. Pero si el edificio va a crecer, conviene pensar en escalabilidad.
Legalización y documentación: qué te van a pedir
La documentación exacta depende del esquema y potencia, pero normalmente incluye:
- Memoria técnica o proyecto (según corresponda).
- CIE / Boletín eléctrico emitido por instalador habilitado.
- Esquema unifilar y características de protecciones.
- Manual del equipo y datos del cargador (marca/modelo/potencia).
- Comunicación previa a la comunidad (guardar copia y acuse).
¿Tu comunidad quiere dejarlo “listo para todos”?
Proponemos una solución escalable: preinstalación, cuadros, balanceo de carga y, si interesa, OCPP para control y monitorización.
Errores frecuentes y cómo evitarlos
- No comunicarlo por escrito: guarda copia y acuse.
- Protecciones incorrectas: diferencial no adecuado, sin sobretensiones o mala tierra.
- Trazado improvisado: canalizaciones sin criterio y sin reserva futura.
- No prever escalabilidad: si luego se suman vecinos, tendrás que rehacer parte de la instalación.
- Sin gestión de carga: con varios puntos, puede disparar potencia o causar cortes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo instalar un cargador en mi plaza sin aprobación de la comunidad?
Sí. Si es una plaza de uso privativo, la LPH (art. 17.5) establece que basta con comunicación previa, asumiendo el interesado el coste y el consumo.
¿Qué incluye el boletín eléctrico (CIE) en una instalación de wallbox?
El CIE certifica que la instalación es segura y conforme a normativa. Suele incluir datos del equipo, protecciones y verificaciones.
¿Cuándo conviene OCPP y gestión de carga en una comunidad?
Cuando habrá varios puntos o se quiere control avanzado (usuarios, consumos, monitorización) y reparto de potencia para evitar sobrecargas.
¿Qué protecciones son habituales en un cargador para comunidad de vecinos?
Normalmente magnetotérmico dedicado, diferencial adecuado y protección contra sobretensiones, además de una correcta puesta a tierra.
¿Qué pasa con el umbral de 9,2 kW?
Es una referencia frecuente para wallbox doméstico. Aun así, el criterio base en plaza privativa es la comunicación previa a la comunidad (art. 17.5).
¿Listo para instalar tu cargador en la comunidad sin complicaciones?
En ICOEC3 nos encargamos del diseño, protecciones, boletín y legalización para tu instalación de wallbox en comunidad, y si el edificio va a crecer, preparamos una solución escalable con gestión de carga y opción OCPP.