Resumen ejecutivo: Un servicio integral para comunidades de propietarios y edificios centraliza la gestión de electricidad, climatización, ascensores, alumbrado y trabajos verticales, combinando mantenimiento preventivo y correctivo con reformas planificadas. ICOEC3 ofrece mantenimiento de comunidades en Barcelona con contratos flexibles, respuesta 24/7 y cumplimiento normativo. Claves: reformas y mantenimiento integral, contrato de mantenimiento de edificios y control de costes con un único interlocutor.
¿Buscas un mantenimiento integral para tu comunidad?
Te proponemos un plan a medida: auditoría, calendario preventivo y presupuesto cerrado.
¿Qué es un servicio integral de reformas y mantenimiento?
Un servicio integral unifica en un solo proveedor la conservación, reparación y mejora de los elementos comunes del edificio. Desde pequeñas actuaciones (p. ej., luminarias LED o sustitución de bombas) hasta reformas de alto impacto (patios, fachadas, cubiertas, accesibilidad), todo se coordina con un único interlocutor, control de SLA y presupuesto planificado. Ventajas:
- Eficiencia y costes: compras centralizadas, menos desplazamientos y economías de escala.
- Continuidad técnica: histórico de averías y plan de mantenimiento actualizado.
- Menos riesgos: cumplimiento normativo, coordinación de gremios y PRL.
- Transparencia: informes periódicos y trazabilidad de actuaciones.
Alcance: electricidad, climatización, ascensores, alumbrado y trabajos verticales
| Área | Incluye | Beneficio |
|---|---|---|
| Electricidad | Cuadros, líneas comunes, protecciones, porteros, garajes, legalización REBT | Seguridad y reducción de averías eléctricas |
| Climatización | Salas de calderas, aerotermia, ventilación, salas técnicas, limpieza de conductos | Confort, eficiencia energética y menor consumo |
| Ascensores | Supervisión del conservador, rescates, modernizaciones, accesibilidad | Disponibilidad y cumplimiento normativo |
| Alumbrado | LED en zonas comunes, sensores de presencia, fotocélulas, alumbrado de emergencia | Ahorro y seguridad en evacuación |
| Trabajos verticales | Fachadas, patios de luces, sellados, bajantes, reparación de fisuras y cornisas | Sin andamios, menor impacto y rapidez |
Además, ICOEC3 gestiona reformas planificadas (ITE/IEE, accesibilidad, eficiencia energética), con proyecto, licencias, coordinación de seguridad y seguimiento de obra.
¿Necesitas una actuación puntual o una reforma mayor?
Contrato de mantenimiento de edificios: preventivo, correctivo y legal
Un contrato de mantenimiento de edificios define el alcance, la frecuencia y los tiempos de respuesta. En ICOEC3 proponemos:
- Preventivo: revisiones periódicas por áreas (checklists, lubricación, ajustes, limpieza técnica).
- Correctivo 24/7: averías, urgencias, reposiciones con stock crítico identificado.
- Reglamentario: obligaciones legales (alumbrado de emergencia, revisiones de calderas/salas, ascensores con su conservador, extintores/PCI con terceros, REBT, RITE, OCA cuando aplique).
- Plan de mejora: auditoría energética, sustitución a LED, sensores, automatización y monitorización.
- KPIs y reporting: SLA, partes digitalizados, fotos, presupuesto y control de consumo.
Todo se consolida en un calendario anual y un presupuesto transparente, con propuestas de reformas y mantenimiento integral para alargar la vida útil del edificio y reducir costes.
Mantenimiento de comunidades en Barcelona: metodología ICOEC3
- Visita técnica y auditoría: inventario de instalaciones y estado actual.
- Plan de mantenimiento: periodicidades por sistema, hoja de ruta de reformas.
- Arranque del contrato: onboarding de llaves, accesos y protocolos.
- Ejecución y control: partes digitales, avisos y atención a siniestros.
- Revisión trimestral: KPIs, anomalías y próximas inversiones.
¿Quieres una propuesta para tu comunidad en Barcelona?
Preparamos un contrato a medida con alcance, periodicidades y precios cerrados.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un servicio integral de reformas y mantenimiento?
Electricidad, climatización, ascensores, alumbrado y trabajos verticales, además de coordinación de gremios, PRL, licencias y reporting.
¿Cómo se define el contrato de mantenimiento de edificios?
Por alcance (instalaciones cubiertas), periodicidades, SLA/tiempos de respuesta, turnos 24/7 y cuadro de precios. Incluye preventivo, correctivo y legal.
¿Trabajáis con comunidades pequeñas y grandes fincas?
Sí. Adaptamos el plan a la tipología de finca, número de portales, garajes y servicios compartidos.
¿Podéis ejecutar reformas además del mantenimiento?
Sí. Gestionamos reformas planificadas (fachadas, patios, accesibilidad, eficiencia) con proyecto y dirección facultativa.
¿Ofrecéis mantenimiento de comunidades en Barcelona ciudad y área metropolitana?
Sí. Realizamos mantenimiento de comunidades Barcelona y alrededores. Pide una visita técnica.
¿Listo para un mantenimiento integral con un solo interlocutor?
Solicita un plan y presupuesto para tu comunidad: preventivo, correctivo y reformas con calendario y KPIs.